813 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
641 300 $
Autre · 9 071 $/m² · 70,7 m² · constr. 2024 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 668 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107500974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
60028107500974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Louise, L'Assomption 2026-04-21 · 580 m · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 048 $ Poids 49 % |
| 2 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 829 $ Poids 47 % |
| 3 | 653, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-18 · 793 m · Vendu 432 500 $ (5 161 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 417 123 $ Poids 43 % |
| 4 | 690, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-01-17 · 650 m · Vendu 249 900 $ (3 686 $/m²) 67,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 323 170 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 313 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +20 599 $ | 228 648 $ Poids 41 % |
| 6 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-01-20 · 652 m · Vendu 270 000 $ (4 538 $/m²) 59,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 370 151 $ Poids 29 % |
| 7 | 653, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-08-07 · 793 m · Vendu 415 000 $ (4 952 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 477 512 $ Poids 15 % |
| 8 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 685 $ Poids 14 % |
| 9 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 404 458 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 415 408 $ Poids 10 % |
| 11 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 165 $/m²) 79 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 390 700 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.