670 Boulevard ANGE-GARDIEN app. 3 app. 3 · L'Assomption
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 92,5 m² · constr. 2012 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107507802400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
60028107507802400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 373 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 263 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 447 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 74 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 735 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 530 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 093 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 511 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 523 660 $ Poids 72 % |
| 9 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 879 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 729 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 586 379 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 599 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.