814 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 136,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 512 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107510199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
60028107510199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 843 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 370 251 $ Poids 52 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 807 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 556 203 $ Poids 49 % |
| 3 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 699 080 $ Poids 43 % |
| 4 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 500 711 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 457 681 $ Poids 42 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 428 $ Poids 40 % |
| 7 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 658 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 607 321 $ Poids 33 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 596 898 $ Poids 28 % |
| 9 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 106 789 $ Poids 27 % |
| 10 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 767 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 723 $ Poids 27 % |
| 11 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 830 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 537 099 $ Poids 24 % |
| 12 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 623 715 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.