45 Rue DE SALABERRY · L'Assomption
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107513555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
60028107513555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 271 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 73 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 584 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 001 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 348 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +11 194 $ | 510 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 25 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 529 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 595 227 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 58 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 598 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 563 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 936 $ Poids 69 % |
| 11 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 490 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 514 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 392 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.