38 Rue DE SALABERRY · L'Assomption
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107513570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
60028107513570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 295 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 579 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 291 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 72 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 73 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 723 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 491 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 590 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 363 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 506 857 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 124 $ Poids 75 % |
| 8 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 609 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 480 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 510 186 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 72 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 182 $ Poids 65 % |
| 12 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.