42 Rue DE SALABERRY · L'Assomption
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107513801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
60028107513801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 302 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 565 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 71 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 263 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 71 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 483 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 576 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 474 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 458 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 497 598 $ Poids 81 % |
| 8 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 546 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 336 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +11 194 $ | 495 847 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 44 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 580 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 344 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 233 478 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.