189 Boulevard HECTOR-PAPIN · L'Assomption
Valeur estimée
876 200 $
Autre · 2 528 $/m² · 346,6 m² · constr. 1981 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 567 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107516138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
60028107516138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 333 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 211 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 964 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 903 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 620 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 830 098 $ Poids 51 % |
| 4 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 883 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 575 $ Poids 40 % |
| 5 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 076 173 $ Poids 34 % |
| 6 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 333 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 973 119 $ Poids 29 % |
| 7 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 856 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 444 383 $ Poids 21 % |
| 8 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 834 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 417 389 $ Poids 19 % |
| 9 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 085 $ Poids 16 % |
| 10 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 450 161 $ Poids 8 % |
| 11 | 881-883-885, rue Toupin, L'Assomption 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (3 013 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 075 765 $ Poids 3 % |
| 12 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +70 668 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 916 477 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.