652 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
949 100 $
Autre · 1 761 $/m² · 538,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 558 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107517758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
60028107517758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 827 m · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie +83 880 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 543 005 $ Poids 48 % |
| 2 | 90, Place du Collège, L'Assomption 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 252 $/m²) 599,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −68 232 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 266 567 $ Poids 31 % |
| 3 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 829 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 132 979 $ Poids 18 % |
| 4 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 382 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 308 074 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, Place du Collège, L'Assomption 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (1 810 $/m²) 599,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie −54 838 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 123 212 $ Poids 11 % |
| 6 | 1001, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (1 518 $/m²) 477,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 845 833 $ Poids 9 % |
| 7 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 855 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 974 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 296 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 041 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 780 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 743 168 $ Poids 2 % |
| 10 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 757 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 696 416 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 491 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.