653 Boulevard ANGE-GARDIEN app. 101 app. 101 · L'Assomption
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 96,4 m² · constr. 2018 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107518293900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
60028107518293900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 489 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 76 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 542 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 532 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 826 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 685 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 596 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 771 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 541 237 $ Poids 66 % |
| 11 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 500 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 643 562 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.