653 Boulevard ANGE-GARDIEN app. 104 app. 104 · L'Assomption
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 54,8 m² · constr. 2018 · terrain 65,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107518293900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
60028107518293900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 2 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Louise, L'Assomption 2026-04-21 · 968 m · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 662 $ Poids 61 % |
| 2 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 773 $ Poids 19 % |
| 3 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 639 m · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 417 640 $ Poids 19 % |
| 4 | 900, Rang du Bas-de-L'Assomption N, L'Assomption 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 497 900 $ Ajust. marché +41 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 015 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 376 537 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 944 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −56 643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 339 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 830 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +20 599 $ | 209 314 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 317 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 771 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 792 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 429 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −61 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 300 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 931 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 218 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 683 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 57 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.