653 Boulevard ANGE-GARDIEN app. 106 app. 106 · L'Assomption
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 104,4 m² · constr. 2018 · terrain 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 316 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107518293900010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
60028107518293900010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 489 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 78 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 429 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 517 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 542 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 551 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 541 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 336 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 672 $ Poids 66 % |
| 9 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 826 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 671 $ Poids 65 % |
| 10 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 977 m · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 685 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 617 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.