653 Boulevard ANGE-GARDIEN app. 305 app. 305 · L'Assomption
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 83,8 m² · constr. 2018 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107518293900010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
60028107518293900010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 771 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 507 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 019 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 639 m · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 708 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 830 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +20 599 $ | 244 577 $ Poids 59 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 683 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 67 427 $ Poids 56 % |
| 10 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 931 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 254 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 944 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 542 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 503 579 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.