653 Boulevard ANGE-GARDIEN app. 407 app. 407 · L'Assomption
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 121,4 m² · constr. 2018 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 464 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107518293900010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
60028107518293900010407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 429 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 552 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 541 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 359 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 861 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 946 $ Poids 65 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 561 $ Poids 62 % |
| 5 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 520 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (4 608 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 630 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 911 $ Poids 56 % |
| 8 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 977 m · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 979 $ Poids 55 % |
| 9 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 489 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 84 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 058 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 908 $/m²) 121,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 053 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 387, Rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 477 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.