639-643 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
680 100 $
Autre · 1 141 $/m² · 596,2 m² · constr. 1945 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 616 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107518776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
60028107518776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
515 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-26 · 163 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-03-02 · 236 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 149 $ Poids 64 % |
| 3 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-20 · 246 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-13 · 236 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 670, boulevard l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-12-05 · 163 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-11-27 · 246 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 670, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2025-09-23 · 255 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 54 % |
| 8 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-08-21 · 246 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-07-25 · 246 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 720 $ Poids 50 % |
| 10 | 653, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-06 · 63 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, Hector-Papin, L'Assomption 2025-06-19 · 236 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 48 % |
| 12 | 690, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-05 · 265 m · Vendu 274 500 $ Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 167 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.