709 Rue MARSOLAIS · L'Assomption
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 140,5 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107520441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
60028107520441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 24 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 840 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 337 233 $ Poids 47 % |
| 2 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 709 119 $ Poids 43 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 824 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 506 081 $ Poids 43 % |
| 4 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 488 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 447 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 854 $ Poids 38 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 563 $ Poids 38 % |
| 7 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 630 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 552 207 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 543 181 $ Poids 31 % |
| 9 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 720 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 229 $ Poids 25 % |
| 10 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 914 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 586 $ Poids 25 % |
| 11 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 030 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 478 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.