699-703 Rue MARSOLAIS · L'Assomption
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 249,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 534 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107520815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
60028107520815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 399 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 855 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 993 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 667 845 $ Poids 45 % |
| 4 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 312 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 961 504 $ Poids 42 % |
| 6 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 955 151 $ Poids 37 % |
| 7 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 371 806 $ Poids 33 % |
| 8 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 963 181 $ Poids 31 % |
| 9 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 510 191 $ Poids 23 % |
| 10 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 939 459 $ Poids 19 % |
| 11 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 308 $ Poids 19 % |
| 12 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 673 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.