26 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 146,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107527858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
60028107527858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 548 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 724 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 903 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 498 937 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 744 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 425 507 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 760 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 847 $ Poids 56 % |
| 5 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 379 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 370 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 261 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 567 165 $ Poids 45 % |
| 7 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 443 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 634 $ Poids 38 % |
| 9 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 675 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 110 331 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 951 $ Poids 34 % |
| 12 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 503 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.