640 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 158,9 m² · constr. 1940 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107528072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
60028107528072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 468 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 757 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 818 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 522 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 327 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 740 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 621 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 526 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 583 421 $ Poids 41 % |
| 7 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 881 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 717 935 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 796 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 414 398 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 526 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 573 605 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 841 $ Poids 34 % |
| 11 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 032 $ Poids 30 % |
| 12 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 599 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 114 980 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.