635-637 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 242,8 m² · constr. 1930 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 311 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107528098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
60028107528098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 520 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 947 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 552 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 940 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 313 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 767 $ Poids 74 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 724 $ Poids 69 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 313 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 660 087 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 703 $ Poids 54 % |
| 7 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 680 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 367 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 399 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +90 616 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 834 024 $ Poids 48 % |
| 9 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 713 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 476 740 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 846 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 560 685 $ Poids 40 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 502 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 926 974 $ Poids 39 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 485 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 261 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.