636 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
454 100 $
Autre · 3 674 $/m² · 123,6 m² · constr. 1962 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 266 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107528173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
60028107528173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
515 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 342 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 523 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 454 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 349 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 780 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 445 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-03-18 · 242 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 597 $ Poids 56 % |
| 6 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 475 639 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 429 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 382, rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (4 608 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 553 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 444 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 76 103 $ Poids 50 % |
| 11 | 385, rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 908 $/m²) 121,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 053 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 387, Rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 974 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.