626 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 106 m² · constr. 1958 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107528345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
60028107528345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 24 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 327 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 476 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 447 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −3 614 $ | 69 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 439 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 319 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 486 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 483 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 828 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 203 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 505 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 564 084 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 491 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 493 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.