10 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 82,6 m² · constr. 1945 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107528452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
60028107528452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 7 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 687 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 410 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 545 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 783 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −20 599 $ | 201 921 $ Poids 61 % |
| 6 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 739 m · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 608 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 55 428 $ Poids 57 % |
| 9 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 886 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 253 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 898 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 758 $ Poids 54 % |
| 11 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 725 m · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 537 042 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 311 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.