16-22 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 215,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 474 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107528580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
60028107528580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 647 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 880 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 490 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 781 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 840 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 770 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 607 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −63 643 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 891 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 659 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 302 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 356 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −47 011 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 050 $ Poids 55 % |
| 8 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 793 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 792 $ Poids 44 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 599 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 877 577 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 569 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 164 $ Poids 32 % |
| 11 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 522 $ Poids 31 % |
| 12 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 839 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +86 362 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 840 751 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.