11-13 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 156,3 m² · constr. 1953 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107528955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
60028107528955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 508 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 750 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 890 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 687 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 236 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 621 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −58 336 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 628 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 702 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 434 147 $ Poids 45 % |
| 7 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 485 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 612 356 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 814 $ Poids 39 % |
| 9 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 877 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 712 293 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 601 806 $ Poids 36 % |
| 11 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 042 $ Poids 30 % |
| 12 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 629 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 114 020 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.