61 Rue SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107530973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
60028107530973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 335 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 329 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 482 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 428 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 490 072 $ Poids 88 % |
| 4 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 145 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 561 349 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 29 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 226 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 547 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 140 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 550 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 438 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 284 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 64 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-05-01 · 110 m · Vendu 466 000 $ (5 338 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 325 m · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 603 968 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.