45 Rue JUNEAU · L'Assomption
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 101,7 m² · constr. 1969 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107534992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
60028107534992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 21 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 427 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 568 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 96 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 497 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 460 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 579 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 420 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 268 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 550 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 382 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 494 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 201 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 582 735 $ Poids 69 % |
| 12 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 291 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 501 587 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.