44-48 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 102,1 m² · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 453 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107536809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
60028107536809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 254 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 278 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 192 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 404 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 067 $ Poids 69 % |
| 9 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 722 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 735 $ Poids 68 % |
| 10 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 285 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 384 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 585 $ Poids 66 % |
| 12 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 155 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.