17-21 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 357 m² · constr. 2004 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 600 $
Rôle antérieur 612 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107538084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
60028107538084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
515 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 631 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 436 882 $ Poids 41 % |
| 2 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 205 355 $ Poids 33 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 254 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +104 905 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 788 491 $ Poids 24 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 270 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 746 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 549 611 $ Poids 22 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 721 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 526 497 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 569 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +227 798 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 223 106 $ Poids 18 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 406 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +184 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 455 228 $ Poids 11 % |
| 10 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 621 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 220 284 $ Poids 10 % |
| 11 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 136 968 $ Poids 8 % |
| 12 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +149 238 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 953 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.