23 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
358 400 $
Autre · 2 404 $/m² · 149,1 m² · constr. 1940 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107538163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
60028107538163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 4 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 538 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 731 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2026-07-22 · 664 m · Vendu 120 837 $ (801 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +12 084 $ | 132 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 917 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 504 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 489, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-08-12 · 350 m · Vendu 735 000 $ (4 529 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 706 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 887 $ Poids 60 % |
| 6 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2025-06-27 · 664 m · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 352 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 693 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 638 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 217 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 510, rue Faribault, L'Assomption 2025-02-05 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 261 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 509 507 $ Poids 47 % |
| 10 | 37-39, rue Forest, L'Assomption 2025-01-24 · 121 m · Vendu 539 000 $ (4 004 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 617 518 $ Poids 45 % |
| 11 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 455 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 566 796 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 125 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.