608-610 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 191,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107539320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
60028107539320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 413 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 735 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 597 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 724 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 577 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −74 874 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 828 610 $ Poids 51 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 198 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 513 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +97 487 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 844 915 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 910 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 789 541 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 634 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 399 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 645 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 708 741 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 819 971 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, rue de la Charente, L'Assomption 2024-07-03 · 449 m · Vendu 810 000 $ (4 288 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 741 $ Poids 28 % |
| 12 | 585, Chemin du Golf, L'Assomption 2024-06-21 · 311 m · Vendu 660 000 $ (3 325 $/m²) 198,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 630 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.