502 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 171,6 m² · constr. 1968 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 339 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107539926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
60028107539926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 590 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 544 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 791 283 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 159 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 649 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 399 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 696 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 647 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 102 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 579 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 486 828 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 965 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 576 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 943 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 783 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 852 852 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 510 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 676 786 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 693 154 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 190 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.