657 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107540941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
60028107540941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 338 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 283 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 487 113 $ Poids 96 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 49 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 566 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 505 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 494 287 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 410 $ Poids 83 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 236 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 554 935 $ Poids 81 % |
| 8 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 94 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 228 664 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 340 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 379 141 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 273 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 64 638 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 425 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 487 561 $ Poids 67 % |
| 12 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 269 m · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 609 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.