53 Boulevard HECTOR-PAPIN · L'Assomption
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 102,7 m² · constr. 1979 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107541895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
60028107541895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 297 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 74 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 265 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 600 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 173 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 610 797 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 285 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 522 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 409 $ Poids 74 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 366 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 181 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 527 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 415 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 534 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 625 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 513 526 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 337 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 613 749 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.