16-18 Rue FORGET · L'Assomption
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107542973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
60028107542973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 540 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 535 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 529 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 347 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 118 $ Poids 77 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 220 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 81 528 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 133 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 201 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 570 977 $ Poids 60 % |
| 9 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 253 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 713 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 304 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 691 100 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 237 $ Poids 50 % |
| 12 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 035 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.