46 Rue FORGET · L'Assomption
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 153,6 m² · constr. 2017 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107543966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
60028107543966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 854 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 515 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 368 $ Poids 51 % |
| 3 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 197 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 666 770 $ Poids 47 % |
| 4 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 623 585 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 344 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −47 955 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 858 935 $ Poids 46 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 910 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 156 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 380 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 197 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 841 $ Poids 40 % |
| 9 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −64 022 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 769 567 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 555 $ Poids 22 % |
| 11 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 126 944 $ Poids 21 % |
| 12 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 446 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 223 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.