656 Rue FARIBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 101,1 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107544134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
60028107544134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 0 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 566 505 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 80 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 496 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 470 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 578 222 $ Poids 79 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 419 408 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 286 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 506 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 414 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 288 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 499 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 362 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 493 192 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 221 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 581 017 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.