642-644 Rue FARIBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 116,5 m² · constr. 2017 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107544597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
60028107544597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 312 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 542 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 331 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 352 457 $ Poids 94 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 59 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 82 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 833 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 23 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 52 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 579 055 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 200 $ Poids 48 % |
| 11 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 497 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 723 963 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 279 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 701 122 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.