53 Rue FORGET · L'Assomption
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107544943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
60028107544943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 39 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 82 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +329 $ | 70 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 557 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 448 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 568 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 046 $ Poids 84 % |
| 6 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 5 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 269 $ Poids 84 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 539 675 $ Poids 83 % |
| 8 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 225 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 491 264 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 365 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 497 881 $ Poids 82 % |
| 10 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 414 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 295 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 572 091 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 587 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.