633-635 Rue FARIBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 222,9 m² · constr. 1966 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107545675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
60028107545675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 709 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 949 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 896 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 837 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 476 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 888 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 906 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 621 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 171 $ Poids 56 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 786 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 795 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 467 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 637 711 $ Poids 39 % |
| 8 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 967 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 886 $ Poids 39 % |
| 9 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 479 297 $ Poids 35 % |
| 10 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 590 $ Poids 33 % |
| 11 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 415 $ Poids 33 % |
| 12 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 907 029 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.