68-70 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 194,5 m² · constr. 1955 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107545719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
60028107545719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 803 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 392 $ Poids 74 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 752 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 740 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 934 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 573 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 795 183 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 747 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 127 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 713 591 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 287 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 621 $ Poids 47 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 915 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −69 182 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 834 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 852 093 $ Poids 28 % |
| 9 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 611 838 $ Poids 27 % |
| 10 | 585, Chemin du Golf, L'Assomption 2024-06-21 · 625 m · Vendu 660 000 $ (3 325 $/m²) 198,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 952 $ Poids 25 % |
| 11 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 063 $ Poids 24 % |
| 12 | 432, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-05 · 798 m · Vendu 660 000 $ (3 332 $/m²) 198,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 626 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.