72 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107545938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
60028107545938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 40 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 199 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 505 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 228 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 337 639 $ Poids 96 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 430 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 414 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 165 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 73 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 147 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −22 389 $ | 513 735 $ Poids 51 % |
| 9 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 238 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 368 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +54 410 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 602 073 $ Poids 44 % |
| 12 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 600 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 614 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.