58-64 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 343,4 m² · constr. 1963 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107546412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
60028107546412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 735 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 428 634 $ Poids 46 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 399 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +89 613 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 773 200 $ Poids 29 % |
| 3 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 007 254 $ Poids 27 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 505 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 159 505 $ Poids 24 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 813 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +199 787 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 154 494 $ Poids 20 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1000 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 438 106 $ Poids 19 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 974 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 411 171 $ Poids 18 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 572 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +162 490 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 948 550 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 783 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 12 % |
| 10 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 875 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 984 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +13 444 $ | 428 435 $ Poids 10 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 769 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 100 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.