55 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 144,7 m² · constr. 1998 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 396 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107546638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
60028107546638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 749 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 752 975 $ Poids 71 % |
| 2 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 669 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 660 $ Poids 63 % |
| 3 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 607 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 206 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 390 617 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 859 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 538 $ Poids 51 % |
| 6 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 242 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 651 672 $ Poids 46 % |
| 7 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 206 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 211 $ Poids 43 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 242 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 126 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 732 050 $ Poids 36 % |
| 10 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 127 $ Poids 35 % |
| 11 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 872 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 114 541 $ Poids 33 % |
| 12 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 131 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 107 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.