63 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 118,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 323 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107546955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
60028107546955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 189 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 137 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 534 966 $ Poids 96 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 453 196 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 673 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 014 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 439 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 225 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +657 $ | 77 435 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 212 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 541 364 $ Poids 48 % |
| 8 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 624 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 540 977 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 414 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 636 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 601 778 $ Poids 40 % |
| 12 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 354 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.