41-45 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 445,8 m² · constr. 2006 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 531 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107547143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
60028107547143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 596 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 078 442 $ Poids 20 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 654 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 366 $ Poids 10 % |
| 3 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +189 352 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 351 025 $ Poids 10 % |
| 4 | 1001, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 518 $/m²) 477,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 782 435 $ Poids 9 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 892 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +222 078 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 736 870 $ Poids 7 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 866 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +231 227 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 711 743 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 498 497 $ Poids 5 % |
| 8 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 121 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.