47 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
777 000 $
Autre · 1 738 $/m² · 447,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107547301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
60028107547301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 967 m · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie −56 891 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 1 417 084 $ Poids 45 % |
| 2 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 336 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +165 680 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 403 230 $ Poids 38 % |
| 3 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 722 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +117 068 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 015 423 $ Poids 31 % |
| 4 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 762 $ Poids 20 % |
| 5 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 90 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +114 752 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 091 931 $ Poids 13 % |
| 6 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 326 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 932 303 $ Poids 12 % |
| 7 | 1001, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 518 $/m²) 477,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 783 421 $ Poids 9 % |
| 8 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 660 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 366 $ Poids 9 % |
| 9 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +191 341 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 279 138 $ Poids 9 % |
| 10 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 914 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +224 628 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 641 546 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, Place du Collège, L'Assomption 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 252 $/m²) 599,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −171 593 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 318 456 $ Poids 7 % |
| 12 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 888 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +233 753 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 619 019 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.