51 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 205,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107547470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
60028107547470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 745 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 649 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 761 763 $ Poids 74 % |
| 3 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 813 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 858 165 $ Poids 62 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 833 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 032 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 852 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 927 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 746 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −84 446 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 870 261 $ Poids 40 % |
| 7 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 678 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 837 897 $ Poids 39 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 197 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +67 899 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 695 810 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 557 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −63 554 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 506 $ Poids 38 % |
| 10 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 455 363 $ Poids 33 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 781 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 859 302 $ Poids 30 % |
| 12 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 417 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.