174 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · L'Assomption
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107549084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
60028107549084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 223 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 512 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 325 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 340 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 434 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 502 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +657 $ | 73 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 146 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 512 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 516 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 932 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 592 336 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 741 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 419 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 616 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 627 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 605 833 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.