498 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 136,6 m² · constr. 1936 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107549297800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
60028107549297800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 531 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 375 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 333 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 325 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 239 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 488 162 $ Poids 64 % |
| 4 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 570 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −48 612 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 698 816 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 998 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 481 066 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 563 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 851 $ Poids 51 % |
| 7 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 094 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 150 $ Poids 47 % |
| 9 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 666 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 106 752 $ Poids 44 % |
| 10 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 263 $ Poids 43 % |
| 11 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 503 230 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 360 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.