492-496 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 272,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 476 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107549439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
60028107549439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 429 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 385 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 490 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 104 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 52 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 693 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 153 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 576 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 956 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 583 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +101 364 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 128 598 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 209 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 927 $ Poids 36 % |
| 8 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 092 $ Poids 32 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 442 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 176 241 $ Poids 29 % |
| 10 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 949 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 821 399 $ Poids 29 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 579 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +80 880 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 083 532 $ Poids 26 % |
| 12 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 921 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 594 759 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.